Достаточно часто при постановке объекта недвижимости на учет в Росреестре и регистрации права его собственности люди путают технический паспорт с техническим планом. В этой статье разберем в чем же состоит разница между этими техническими документами и в каких случаях нужен техплан https://pomestie10.ru/tekhnicheskij-plan-zdaniya, а в каких пригодится техпаспорт.
Чтобы лучше понять отличие этих документов, давайте немного обратимся к истории. C 1991 года по 1998 г.г право собственности и учет объектов недвижимости осуществляло бюро технической инвентаризации. Данная организация изготавливала технические паспорта объектов. Это документ, содержащий в себе поэтажный план, таблицу с подсчетом площадей, основные характеристики и описание конструктивных элементов здания.
В 1998 году была создана государственная регистрационная служба, а в 2007 году был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», которые существенно поменяли порядок государственной регистрации и учета объектов недвижимости в РФ. Так, в 2013 году возник институт кадастровых инженеров, которые имеют полномочия по подготовке пакета документов для государственной регистрации.
Кадастровый инженер, согласно действующему законодательству, не готовит технический паспорт, а готовит технический план. А это документ, содержащий в себе помимо поэтажного плана и основных характеристик объекта, описание геодезических координат поворотных точек наземного и подземного контура объектов. Таким образом, основным отличием технического плана от технического паспорта является то, что технический паспорт-это документ из прошлого, который не требуется для государственной регистрации, а технический план-это обязательный документ для регистрации объекта недвижимости.
Другим отличием техплана от техпаспорта является форма выдачи документа. Технический паспорт выдается в бумажном виде, а технический план выдается в электронном виде. Также технический план отличается от технического паспорта наличием в себе геодезических координат объекта недвижимости. То есть в техническом плане есть координаты, а в техпаспорте их нет.
Но, несмотря на то, что технический паспорт это устаревший документ, не спешите его выкидывать. Он может пригодиться вам для оформления ипотеки, для подключения газа, и даже для получения лицензии на алкогольную продукцию.
Дата: 5 июня 2021
